Юридическая проверка движимого и недвижимого имущества перед заключением сделки купли-продажи
Каждый, кто совершает сделку по приобретению чего-либо, особенно если это дорогое недвижимое или движимое имущество, хочет проверить все возможные риски и убедиться, что такая дорогостоящая покупка не принесет за собой каких-то неприятных последствий. Юридическая проверка имущества перед заключением сделки позволяет убедиться в юридической чистоте и обезопасить себя от возможных рисков.
Что входит в юридическую проверку недвижимости
Если речь идет о квартире или любом другом объекте недвижимости, то юридическая проверка заключается в проверке всех возможных документов, которые касаются этой квартиры. В нее входят:
- Проверка на наличие обременений, которые наложены на объект недвижимости.
- Анализ, насколько квартира соответствует градостроительным нормам.
- Проверка документов, которые касаются технических вопросов.
Юридическая проверка недвижимости актуальна не только для того, кто хочет купить квартиру. Проверять необходимо и земельный участок, и коммерческую недвижимость в том числе.
Во время проверки существует несколько этапов, которые важно соблюдать:
- Для начала стоит проверить все документы на недвижимость, которые есть. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр и другие органы.
- Затем важно изучить историю недвижимости: сколько раз продавалась, были ли фиктивные сделки до этого.
- Затем следует понять, не находится ли объект недвижимости в залоге или под арестом.
- Кроме того, важно проверить личность собственника или собственников, которые продают объект недвижимости.
- И наконец, выявить, нет ли нарушения права третьих лиц: если объект имеет нескольких собственников, важно знать, что каждый дал свое согласие на продажу.
По срокам обычно такая проверка занимает до трёх рабочих дней, если обратиться в специальные инстанции. Если делать проверку самостоятельно и запрашивать все документы, то времени может уйти гораздо больше.
Что входит в юридическую проверку движимого имущества
В отличие от истории с квартирой или любым другим объектом недвижимости, с движимым имуществом дело обстоит несколько легче: здесь необходимо установить личность собственника и проверить историю продаж, выясняя, нет ли среди них фиктивных. А также выяснить, не находится ли движимое имущество в залоге. Для этого необходимо обратиться в реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Покупая автомобиль напрямую с рук, необходимо точно быть уверенным, что он не находится в залоге у банка, за него уже выплачен кредит и он не угнан.